¿Estamos en una burbuja inmobiliaria en el norte de Mérida? Los datos no mienten.
¿Planeas invertir o desarrollar un proyecto inmobiliario en Mérida, Yucatán? Detente un momento. Este análisis, basado en datos reales y estudios técnicos, podría cambiar por completo tu estrategia de inversión.
El norte de Mérida está saturado: ocupación y absorción en caída libre
En AR Real Estate Consulting, una de las mejores consultoras en Mérida Yucatán, hemos venido advirtiendo lo que hoy se confirma con evidencia:
| Año | % de Ocupación | Tasa de Absorción |
|---|---|---|
| 2022 | >70% | 4%–5% |
| 2023 | >60% | 3%–4% |
| 2024 | >50% | 2%–3% |
| 2025 (estimado) | ≤30% | 1%–2% |
¿Qué significa esto? Que si hoy congeláramos el ingreso de nuevos proyectos, todavía habría más de 4 años de inventario por vender.
En comparación, un mercado saludable tiene un inventario para no más de 12 meses.
Además, las tasas de absorción actuales son tan bajas que, financieramente, el payback ya no es viable en muchos proyectos residenciales.
¿Por qué llegamos a este punto?
Nuestro equipo de especialistas en investigación de mercado en México ha identificado las siguientes causas:
- Exceso de oferta por el ingreso desmedido de nuevos desarrolladores sin estudios de mercado en Mérida.
- Saturación de nichos y segmentos que ya están plenamente cubiertos.
- Ventas especulativas entre desarrolladores e inversionistas durante 2022–2024.
- Plusvalías artificiales: propiedades que suben de precio pero no se rentan.
- Remates y pérdida de valor: el mercado ya muestra síntomas claros de una burbuja inmobiliaria.
¿Todo está perdido? No necesariamente
Si cuentas con el respaldo de una consultora en Mérida Yucatán con enfoque técnico y estratégico, aún puedes tomar decisiones inteligentes:
✅ Si estás en fase de planeación, aún puedes:
- Evaluar la factibilidad real de tu desarrollo.
- Redefinir tu público objetivo.
- Diseñar un producto con diferenciadores claros y demanda comprobada.
🛠 Si ya tienes un proyecto estancado, es momento de:
- Reestructurar el producto o la estrategia de precios.
- Replantear las preventas.
- Redirigir el marketing a nichos rentables con análisis de datos.
📍¿Aún no tienes terreno?
¡Buenas noticias! Hay oportunidades reales en zonas con alta plusvalía proyectada, pero solo unos pocos saben dónde y cómo identificarlas.
¿Cómo podemos ayudarte?
En AR Real Estate Consulting, expertos en consultoría en Mérida Yucatán, hemos analizado más de 300 proyectos inmobiliarios y más de 10 millones de m² de terreno en Yucatán.
Nuestra plataforma DIREM (Diagnóstico Inmobiliario Regional y Evaluación de Mercados) nos permite realizar estudios de mercado en México con profundidad técnica, precisión estadística y proyecciones fiables.
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¿Por qué elegirnos?
- Somos una consultoría empresarial en Mérida Yucatán con enfoque multidisciplinario: urbanismo, finanzas, mercado y regulación.
- Contamos con herramientas geoespaciales, análisis de riesgos y metodologías propias.
- Entregamos resultados accionables, no solo diagnósticos.
AR Real Estate Consulting
Líder en estudios de mercado en México, evaluación técnica y planeación estratégica para desarrolladores inmobiliarios.
📍 Oficinas en Mérida, CDMX y Panamá.